今年第一家上市物企金茂服务2月25日起招股，预计3月10日上市;正荣服务受地产暴雷影响，2月11日股价突然暴跌87.2%;宋都物业与宋都控股订立相互担保协议;华润万象生活预计年度纯利大幅度的增加约105-115%;碧桂园服务拟收购中梁百悦智佳服务93.76%股权;特发服务股东南通三建持有股份将被二次司法拍卖;保利物业城市服务馆正式开幕，为行业内首个……

  金茂服务发布了重要的公告，将于2月25日-3月2日招股，公司拟发行约1.01亿股股份，其中公开发售1014.2万股，国际发售9126.95万股，每股发行价7.52-8.14港元，每手500股，预期将于3月10日上市。

  金茂服务是中国增长迅速的高端物业管理及城市运营服务提供商，其控制股权的人中国金茂是中国的顶级物业开发商。

  公司经营三项业务，分别为物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务，同时提供城市运营服务，其范围涵盖其三大业务线日，金茂服务在管总建筑面积约为23.2百万平方米。

  2月11日，市场传闻，正荣集团一笔2亿美元永续债将不再赎回，该笔债券于前一日早间就先跌为敬，直接影响正荣系股票上演悬崖之上：

  正荣地产股价从3.72跌至1港元下方，最大跌幅81.4%;正荣服务从4港元上方跌至0.52港元，最大跌幅87.2%。在彩生活、世茂服务、佳兆业美好之后，正荣服务创造了物业股跌幅之最。

  本次公告披露，京城佳业目前正在进行全球发售收取的所得款项由境外调回境内的相关工作。公司预计实际调回所得款项为272.50百万港元，与配发结果公告所披露的估计自全球发售收取的所得款项净额246.91百万港元相差25.59百万港元。

  京城佳业表示，本次实际调回所得款项中有关差额25.59百万港元，公司将用于补充运用资金及用作一般公司用途。

  特发服务融资融券信息数据显示，2022年2月22日融资净偿还289.23万元;融资余额6087.65万元，较前一日下降4.54%。

  融资方面，当日融资买入736.07万元，融资偿还1025.3万元，融资净偿还289.23万元，连续4日净偿还累计538.86万元。

  融券方面，融券卖出0股，融券偿还0股，融券余量1万股，融券余额27.21万元。融资融券余额合计6114.86万元。

  2022年2月18日，恒生指数公司宣布截至2021年12月31日的“恒生指数”系列季度检讨结果，同时表示发布的所有变动将在2022年3月7日正式生效。

  根据公告，变动生效后碧桂园服务在恒生指数中的比重将由原本的0.67%上升至0.75%;恒生中国企业指数中的比重也将由1.11%上升至1.20%。碧桂园服务是首家获纳入恒生指数成份股及恒生中国企业指数成份股的物业管理上市企业。

  2月7日消息，宋都服务公布，于2022年1月31日(交易时段后)，为满足宋都物业及宋都控股集团的融资需求，以及融资时部分金融机构对第三方担保的要求，宋都物业(该公司一间间接全资附属公司)与宋都控股(为其本身及作为宋都控股集团其他成员公司的受托人)订立相互担保协议，宋都物业及宋都控股集团同意互为对方向银行或金融机构的借款或融资提供担保。

  同日，俞建午以宋都物业为受益人订立反担保协议，俞建午同意通过反担保向宋都物业就宋都物业因相互担保而须支付的任何金额(包括但不限于相关贷款的本金、任何利息、费用和违反相关贷款的损失及执行开支)提供弥偿保证。

  2月18日，华润万象生活有限公司发布盈利预告。公告显示，根据管理层目前可取得资料以及对集团截至2021年12月31日止年度的最新未经审核综合管理账目的初步审阅及评估，截至2021年12月31日止年度企业具有人应占溢利将较2020年相应期间增加约105–115%。

  据悉，根本原因为(i)集团住宅物业管理服务的在管建筑面积及集团住宅物业管理服务的毛利率增加;(ii)在营商业项目数量上升及商业项目业绩提升，令集团商业运营服务的收入增加;及(iii)集团新增第三方商业项目数量上升，令商业项目的开业前管理服务收入增加。

  2月24日，建业新生活发布了重要的公告称，根据对集团最新可得未经审核管理账目的初步审阅，预期2021年度的股东应占未经审核综合纯利将较2020年度取得不少于45%的大幅度的增加。

  公告披露，增加主要由于在管建筑面积大幅增加和物业管理增值服务及增值服务的收入增长，以及集团实施提质增效措施，致使管理费用比率逐步下降。

  2月25日，新希望服务发布了重要的公告称，根据对集团现时可得的截至2021年12月31日止年度未经审核综合管理账目的初步审阅，新希望服务预期2021年公司权益股东应占经调整未经审核利润同比增长58%-63%。

  公告披露，增长主要归因于新希望服务的在管楼面面积增加带来的物业管理服务收入的提升和生活服务收入的提升。

  2月22日，星盛商业管理股份有限公司发布正面盈利预告。公告披露，根据初步查阅星盛商业截至2021年12月31日止年度的未经审核综合管理账目及目前所得最新资料，星盛商业预期本年度的企业具有人应占利润将有所增长，较2020年同期的126.8 百万块钱，增长不少于40%。

  星盛商业董事会认为，导致上述增长主要由于:(1)近年来开业的项目运营出色，以深圳福田星河COCO PARK(南区)为代表的项目在开业后业绩增长显著;(2)星盛商业筹开项目及前期顾问咨询项目数量明显地增加，令所提供定位、建筑咨询及租户招揽服务的收入预期录得增长。

  2月18日，荣万家宣布，由于本公司与罗兵咸永道会计师事务所无法就截至2021年12月31日止财政年度的审计费用达成共识，故已于2022年1月28日及2月8日通知罗兵咸，董事会已议决要求罗兵咸考虑辞任本公司2021财年的核数师。故罗兵咸已同意辞任本公司核数师，自2022年2月14日起生效。

  公司董事会进一步宣布，经审核委员会提供相关建议后，信永中和会计师事务所(特殊普通合伙)将获委任为本公司新任核数师，负责审计本公司2021财年的财务报表。

  由女富豪杨惠妍控制的碧桂园服务继续对同行的收购。2月14日晚间，碧桂园服务发布了重要的公告，将收购中梁百悦智佳服务有限公司93.76%的股权。

  据香港联交所消息，历经两次交表的中梁百悦智佳已于2021年12月23日通过聆讯。据中梁百悦智佳招股书，碧桂园服务是该公司的第三大股东，持股6.24%;该公司第一大股东为温州商人杨剑、徐晓群夫妇，合计持股81.58%。

  收购事项完成后，中梁百悦智佳将成为碧桂园服务的间接全资附属公司。截至公告日，收购事项尚待完成。

  2月23日，深圳市深福保(集团)有限公司转让深圳市深福保物业发展有限公司100%股权，深圳市国贸物业管理有限公司接盘。

  2月22日，中庚置业集团有限公司转让福建省中庚物业管理有限公司90%股权，福建庚享科技服务有限公司接盘。

  于股权变更前，中庚物业的大股东为由中庚置业，持股90%;朱元焕持股10%。于股权变更后，其大股东为庚享科技服务，持股90%;朱元焕持股10%。

  2月21日，金科智慧服务集团股份有限公司转让重庆星启心悦智慧生活服务有限公司34%股权，重庆天智慧启科技有限公司接盘。

  于股权转让前，星启心悦智慧生活服务由金科智慧服务持股100%。于股权转让后，其由金科智慧服务持股66%，天智慧启科技持股34%。

  2月18日，深圳市特发服务股份有限公司发布关于公司持股5%以上股东股份将被司法拍卖的进展公告。

  上海市第二中级人民法院将于3月5日10时至3月6日10时(延时除外)在淘宝网上公开拍卖，持股5%以上股东南通三建所持特发服务780万股股份，占其所持公司全部股份的40%，占特发服务总股本的6%。此前第一次拍卖因无人出价流拍，此次为第二次拍卖，起拍价19968万元。

  2月17日，江西博能实业集团有限公司转让江西日新物业管理有限公司29%股权， 深圳市万物梁行物业服务有限公司接盘。于股权变更后，日新物业的大股东为万物梁行，持股80%;理想投资持股20%。

  日新物业成立于2000年1月4日，注册资本1亿元，法人代表为赵军，营业范围包括：物业管理;房地产经纪;日用品销售等。

  2月9日，方圆生活服务发布公告称，已完成收购广东益康物业服务有限公司60%股权。

  于收购完成后，方润生活服务、吴浩杰及郑苑珍将分别持有益康物业60%、36%及4%股权。益康物业将成为公司间接非全资附属公司且财务业绩将于集团之财务报表中综合入账。

  2月22日，广州市雅天网络科技有限公司主要成员发生变更，陈忠其退任监事，黄智霞接替。雅天网络是雅生活服务旗下公司。

  此外，陈忠其在早前还退出了雅居乐集团控股有限公司执行董事一职，另一位“元老级”人物黄奉潮在两年前就开始退出雅生活服务的重要职务。黄奉潮曾是雅生活服务总裁及首席执行官职位。

  2月23日，越秀服务发布更换执行董事、行政总裁及授权代表及董事委员会组成变动的相关公告。公告披露，吴炜自2022年2月23日起辞任执行董事兼行政总裁，以便投放更多时间于其个人事务上。辞任后，吴炜不再担任授权代表、提名委员会与投资委员会各委员会成员及彼于集团担任的所有其他职务。

  越秀服务董事会宣布，张建国获委任为执行董事、行政总裁、授权代表及提名委员会与投资委员会各委员会成员，自2022年2月23日起生效。

  据悉，张建国，46岁，曾于广州越秀集团股份有限公司及股份有限公司体系内的人力资源、内控及企业文化建设拥有逾15年高级管理经验，及自2022年2月起，亦担任广州城建开发的副总经理。

  2月21日，深圳市物业发展(集团)股份有限公司发布公告称，根据《公司法》和《公司章程》等有关规定，董事会同意聘任王航军为公司总经理，聘任陈鸿基、蔡丽莉、、张戈坚为公司副总经理，聘任沈雪英为公司财务总监。上述高级管理人员任期自2022年2月21日起至第十届董事会届满之日止。

  据悉，王航军曾任深圳市南山区审计局副科长、深圳市投资管理公司审计部部长、深圳市投资管理公司监督部部长、深圳市投资控股有限公司审计监察部部长等职，于2007年10月加入深物业A任副总经理，现任该公司董事、党委副书记、总经理。

  2月10日，招商局积余产业运营服务股份有限公司发布关于董事、常务副总经理辞职的公告。

  公告披露，2022年2月9日，谢水清因工作安排原因申请辞去公司董事、董事会战略委员会委员以及常务副总经理职务。辞职后，谢水清将不再担任公司任何职务。据了解，谢水清于2019年12月12日起在公司担任该职位。截止本公告日，谢水清未持有招商积余股票。

  2月24日，住房和城乡建设部副部长张小宏在新闻发布会上提到，去年，中央层面印发了两个重要文件，一个是《关于完整准确全面贯彻新发展理念做好碳达峰碳中和工作的意见》，明确提出要“提升城乡建设绿色低碳发展质量”。再一个是《关于推动城乡建设绿色发展的意见》，要求转变“大量建设、大量消耗、大量排放”的建设方式，推动城乡建设绿色转型。

  张小宏表示，近年来，我们围绕绿色低碳发展，大力推进生活垃圾分类，开展绿色建筑创建行动，提高建筑节能强制性标准，推进绿色建造、政府采购绿色建材、北方地区清洁取暖等试点工作，这些工作都取得了比较显著的成效，不仅形成了一批可复制可推广的经验做法，也为我们落实碳达峰碳中和目标任务奠定了良好的基础。

  2月9日，北京市民政局、财政局、住房和城乡建设委等6部门联合印发《关于开展“物业服务+养老服务”试点工作的通知》。其中提出，要探索实行“物业服务+养老服务”模式，确定北京首开集团、天恒置业集团、万科物业有限公司、远洋亿家物业服务股份有限公司等物业服务企业为试点单位，并明确了试点期限、试点内容、支持措施、监管措施等内容。

  在业内人士看来，此次政策有助于入选试点的物业企业创造社区养老的商业模式，未来也可从“局部试点”到“全面推开”，逐步缓解国内社会老龄化的压力;而对于物业企业而言，既是机遇又是挑战。

  日前，深圳市物业管理行业协会在国内率先印发《关于物业管理项目物业管理权交接中停车场经营管理交接的指导意见》(下称《指导意见》)。

  协会负责人介绍，该《指导意见》的出台，在国内率先为这一物业管理热点难点问题破题，旨在减少物业管理单位就物业管理项目在管理权交接过程中的矛盾，保证停车场利益相关方不因物业管理权交接而形成利益受损和产生新的矛盾纠纷，保障全体业主和相关合法权益方的正常生产生活秩序和合法权益。

  据保利物业官方公众号平台消息，日前，行业内首个城市服务展馆——保利物业城市服务馆正式揭幕。

  作为行业内首座以“城市服务”为主题的展厅，保利物业将其打造成为了服务体验的“样板间”、物业行业的“科普馆”。首次将看似无形的服务说出模式和故事，在这里既可以直观感受服务的力量，更可以洞见物企舰队的未来蓝海。

  2月22日，招商局积余产业运营服务股份有限公司在深圳召开了2022年第一次临时股东大会，审议了包括转让中航城投资、昆山中航和赣州九方三家下属企业股权的议案，以及新增关联担保、日常关联交易事项等议案。

  此前，招商积余于1月26日晚发布公告，拟转让旗下包括深圳市中航城投资、昆山市中航地产、赣州中航九方商业在内的3家子公司100%股权予控股股东招商蛇口，合计转让价格约7.78亿元。

  对于此次转让计划，招商积余认为，这三家下属企业资产主要为公寓、商业及购物中心等持有性物业，资金投入大且回收期较长，与公司主要发展战略，即以聚焦物业管理及资产管理为主业的轻资产运营平台方向不符。

  2月22日，贵州好生活智慧物业股份有限公司企业名称发生变更，从“贵州好生活智慧物业股份有限公司”变更为“贵州好生活智慧服务股份有限公司”。同时，法定代表人发生变更，从“李小波”变更为“游文鸿”。

  2月23日，南京朗诗物业管理有限公司新增1家投资企业，为苏州市绿藤健康科技有限公司。目前，其由朗诗物业100%持股。

  根据企查查显示，绿藤健康成立于2022年2月18日，注册资本500万元，法人代表为周保密，经营范围有：养老服务;健康咨询服务;生活美容服务;第一类医疗器械销售;家政服务;中医养生保健服务(非医疗)等。

  祈福生活服务发布了重要的公告，于2022年2月22日，该集团已透过渣打银行(香港)有限公司出售合共20万安士的未分配银条，而所得款项总额(不包括交易成本)约为人民币3030万元。

  在此之前，祈福生活服务于2020年12月31日止年度购买合共80万安土的未分配银条，而该项投资的成本总额约为人民币102.5百万元。

  据悉，董事拟将出售事项的所得款项净额用作一般营运资金，董事预期，将就出售事项确认未经审核溢利(扣除相关开支前)约人民币70万元。

  2月22日，碧桂园生活服务集团股份有限公司 新增对外投资1家企业，为重庆开万生活服务有限公司。目前，碧桂园服务持该公司股份100%。

  根据企查查显示，开万生活服务成立于2022年2月18日，注册资本为500万元，法定代表人为朱新星。该公司经营范围包括：生活美容服务、包装装潢印刷品印刷、邮件寄递服务、住宅室内装饰装修;物业管理;市政设施管理;城乡市容管理;城市绿化管理;城市公园管理;游览景区管理等。

  2月22日消息，龙湖物业服务集团有限公司新增1家对外投资企业——宁波北仑龙湖物业服务有限公司。目前，北仑龙湖物业由龙湖物业持股100%。

  企查查显示，北仑龙湖物业成立于2022年2月18日，法定代表人为陈家喜，注册资本为500万元人民币。该公司经营范围包括物业管理、信息咨询服务(不含许可类信息咨询服务)、健身休闲活动等。

  双方共同表示，将在智慧社区、智慧园区、物业服务等领域开展全方位合作，以服务、管理、数据为建设核心，利用物联网、云服务、大数据、AI等数字技术，结合地产及物业行业智能化生活平台，联合开展创新应用示范项目。

  2月7日，普邦股份发布了重要的公告称，公司控股子公司与保利物业、珠海横琴众城智洁投资合伙企业签署《合资合作协议书》，共同设立保利环境服务(广东)有限公司。

  公告显示，保利环境服务公司注册资本1.5亿元，其中保利物业、众城智洁以及珠海横琴普邦投资合伙企业分别出资9750万元、3000万元以及2250万元，分别占合资公司股权的65%、20%以及15%。

  据了解，保利环境服务公司将以环卫服务为基础，布局两翼“垃圾分类+再生资源回收利用”及“园林绿化养护+市政基础设施维护”，打造智慧环卫产业应用体系和环卫科技创新方案。

  2月21日，碧桂园生活服务集团股份有限公司新增1家对外投资企业，为广东智享楼下服务有限公司。目前，碧桂园服务持该公司股份100%。

  根据企查查显示，智享服务成立于2022年2月18日，注册资本为5000万元，法定代表人为潘品毅。该公司营业范围包括：企业会员积分管理服务、信息技术咨询服务、工程管理服务等。

  2月15日，南都物业服务集团股份有限公司联合上海南都集团有限公司，共同成立上海南都悦郡物业服务有限公司。

  2月10日，南京栖霞建设物业服务股份有限公司公告显示，为了充分的利用公司闲置自有资金，提高资金利用率、增加收益，公司在保证不影响主营业务发展、确保公司日常经营资金需求的前提下，对外提供借款。

  栖霞物业向南京通恒建设工程有限公司提供借款，借款金额为4500万元，借款期限自2022年3月1日至2022年12月31日止，自借款发放之日起计息，借款年利率为6.55%。

  同时，栖霞物业向南京尊豪市政工程有限公司提供借款，借款金额为3000万元，借款期限自2022年2月25日至2022年12月31日止，自借款发放之日起计息，借款年利率为6.55%。

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