原标题：建发观云(建发观云)主页网站丨北京顺义(建发观云)欢迎您丨建发观云丨楼盘概况

  看了比较抢手的建发观云，产品自身是不错的，户型面积包含135平、155平、185平缓210平，均为四居户型。

  项目出售指导价指导价为5.8万/㎡，总价区间在750-1200万左右。135平四居，总价783万起。

  但北京买房，光看产品是不行的。板块的工业力、未来的保值增值预期，都起着至关重要的作用。所以在为咱们一同剖析新项目之前，咱们先聊聊顺义这个板块。

  顺义区划归北京的旅程也是很崎岖的，最早的顺义区叫顺州，归于北平府由顺天府统辖。

  1914年改顺天府为京兆特别区，1928年北京改成北平，其时的顺义直归于河北省，直到1958年顺义划归北京设为顺义区。

  1960年改为顺义县，直到1998年才吊销县制，顺义才从县正式成为现在的顺义区。

  1978年-2018年北京首都世界机场年旅客吞吐量由103万人次增长到1亿100万人次，位居亚洲第1位、全球第2位。

  临空经济区也成为了我国最大的世界、国内航空纽带，相应带来的是临空高新技术工业、物流工业、商贸、商务、会议等工业结构。

  后沙峪板块成为了临空工业的榜首居所挑选，后起之秀还有仁和、马坡、牛栏山等新城板块。

  除了临空工业区外，顺义总规划中要打造顺义新城，这中心还包含马坡、牛栏山、仁和等板块，围住老城区新城顺义新城。

  顺义区与向阳、昌平、通州三个区乡接壤，那么辐射三个区的开展距离很大，内部也包含老城区和顺义新城板块。

  顺义辐射向阳售楼热线：【营销中心】的板块是除了老城区外最早开展的几个板块，不光有空港的工业支撑，还能够辐射到向阳区的望京一直到国贸沿线。

  辐射向阳的这几个板块中心别墅区是真实的世界别墅区，后沙峪一大部分是临空企业、工业者购买置业，另一部分便是前期向阳就业者寓居。

  仁和归于新进板块，不仅能辐射首都机场相关工业，也能很好辐射到向阳东北部望京以及太阳宫、金盏、东坝等板块。

  现在顺义挨着向阳区的几大板块是开展最早也是开展最好的板块。来顺义买房的集体，要么纯纯的高端改进集体，直接去了中心别墅区。

  要么是向阳区的刚需集体，由于向阳区价格太贵，通州又限购，直接去了北部买房。

  前段时间有客户问我：依照北京的保值增值逻辑，去顺义买房，会不可能影响未来房子的流通性？保值增值才能怎么呢？

  比方，买了一套房五年，一块钱没涨，乃至还跌了。又或许想换房的时分，房子由于没地铁、没有工业，卖不出去。这些都是雷。

  从配套来看，顺义现在开展的其实以很老练了。尽管很多人认为顺义作为一个远郊去，除了首都世界机场什么都没有，但其实内部的等级区分和显着。

  比方，顺义由后沙峪的临空工业；仁和的北汽、临空工业、仁和工业园；牛栏山的酒厂。还有会议、商贸、商务、物流等工业，还有高新技术工业，在顺义都是适当老练且成规划的。

  教育方面，顺义有牛栏山一中，全市排名靠前。并且，由于区域内有高级别墅区，顺义聚集了优质的世界教育资源。

  日子方面，顺义新房供给板块日子根本不需要过多的忧虑（马坡在外），新房供给板块开展相对老练，有商业、有医疗、有生态。比较于昌平，顺义的性价比更高。

  假如依照刚需、改进等等几个层级来分，顺义的板块需求能够大约分为以下几个领域：

  这里是两区建造、首都机场临空经济示范区、首都世界人才社区的方针叠加区域，一起近邻望京CBD以及温榆河，无论是工业价值优势仍是寓居价值优势都十分显着。

  项目地处中心别墅区核芯方位，坐享首都机场、温榆河、祥云小镇三大地标加持，近邻15号线站直抵望京CBD，很好接受望京职住平衡功能；

  周边5公里内包括北京鼎石、北京顺义世界校园等5大世界校园，近邻北京四中顺义分校，教育资源十分优渥（非学区许诺）；此外跟着顺义新能源基地的建造，很多明星车企纷繁进驻，工业开展有必定的未来。

  也由于这个原因，6月1日，顺义的19-69地块但是火的乌烟瘴气，45家房企参与竞拍，地价和现销面积天然也到了上限，终究摇号被福建雄旺拿下，后来也传出这是建发的马甲，现在看来的确不假。

  从项目的详细产品来开，建发观云最大的优势，其实是精准定位了北京改进集体的心思。

  项目共规划10栋住宅楼（9-11层）及4栋其他修建，其间的11#楼配套楼为人行主进口，从作用图上看住宅楼有大面积玻璃幕墙。

  在社区规划上，建发·观云规划了9-11层的朴实洋房产品，大到全体的园林造景布局，小到敞阔的楼间距，都以保证和提高业主的寓居舒适度为优先考量。

  一起在产品规划上，建发·观云规划了建面约130-210㎡宽幕洋房产品，整个小区起步四居改进的户型规划，也让业主圈层愈加朴实，一起使邻里关系更调和，社区文明愈加高端，日常日子也愈加舒适。

  133平的四室两厅两卫，7.6米的大阳台，阳台上方是1.5米宽的“挑檐”，这部分面积算赠送，贼爽。南向采光面达到了11.4米，全明格式，全体通透感很强。

  158平四室两厅三卫，全明格式，客厅面宽6.4米的客厅+大阳台，全体采光面14.5米，大面宽短进深，客厅餐厅和书房书房一体化规划，通透作用很好。

  189平四室两厅三卫，这个就很有墅感了，十分冷艳的户型。入户私密玄关，9.6米的大阳台，17.2米的采光面，这标准在北京很难能找到对手，南向三卧双套房规划，全明格式！

  208平四室两厅三卫，类似于189的扩大版，相同的入户私密玄关，但阳台做到了9.9米，采光面更是达到了18.5米，全明格式，南向三卧双套房规划，并且主卧套房是270度的大转角飘窗。